Mercato immobiliare a Monza e Brianza: crescono prezzi, canoni e compravendite
Report FIMAA 2026 sul mercato immobiliare di Monza e Brianza: crescono i prezzi delle case e i canoni d'affitto. Il trilocale è la tipologia più richiesta.
Il mercato immobiliare residenziale di Monza e della sua provincia conferma un trend di forte attrattività, con indicatori in rialzo sia per le compravendite sia per le locazioni. È quanto emerge dall’ultimo report Sentiment curato da FIMAA Milano Lodi Monza Brianza, in collaborazione con il Centro Studi Confcommercio, relativo alla chiusura del 2025.
Focus Monza città: il trilocale resta l’investimento preferito
Nel capoluogo brianteo, il 60% degli operatori segnala una domanda in aumento per l’acquisto di abitazioni, con una pressione sui prezzi che coinvolge il 70% degli intervistati. Nel corso del secondo semestre 2025, le quotazioni hanno subito incrementi differenziati: +5% per il nuovo, +6% per l’usato recente e +7% per gli immobili vecchi. La tipologia più ricercata dai compratori è il trilocale, indicato dall’80% dei professionisti del settore.
Ancora più dinamico il comparto delle locazioni: l’80% degli operatori registra una domanda crescente, con canoni mensili per mono-bilocali arredati saliti del 10%. Per le soluzioni più ampie (oltre i 70 metri quadrati non arredati), l’incremento del canone annuo al metro quadrato ha raggiunto il 13%.
Mercato non residenziale: cala la domanda per uffici e negozi
A differenza del comparto abitativo, il settore commerciale e professionale mostra segnali di rallentamento. La domanda di acquisto per gli uffici è in calo secondo il 67% degli operatori, mentre per negozi e capannoni la flessione è segnalata dal 56%. Per quanto riguarda gli affitti, la richiesta di spazi per uffici appare stazionaria, mentre si registra una contrazione del 50% per le superfici commerciali e industriali.
L’andamento in provincia di Monza Brianza
Il sentiment positivo si estende a tutto il territorio provinciale. Nel quarto trimestre 2025, il 70% degli operatori ha rilevato un incremento nella domanda di acquisto. Particolarmente vivace la zona est della provincia, dove gli appartamenti nuovi hanno segnato un +8%. Secondo Giulio Carpinelli, vicepresidente FIMAA MiLoMB, la scarsità di offerta continua a sostenere i prezzi, specialmente per le soluzioni riqualificate e nelle aree servite dai trasporti pubblici.
Anche in provincia la locazione segue una curva ascendente: il 90% degli agenti segnala canoni in aumento, con una crescita dell’8% per i piccoli tagli arredati rispetto al primo semestre dell’anno precedente.
Sviluppo urbano e mobilità
Secondo Alessandro Limonta, consigliere FIMAA MiLoMB, la vitalità del mercato monzese è alimentata da una forte migrazione abitativa, in particolare da Milano, e dalle prospettive di potenziamento del trasporto pubblico. Questi fattori stanno favorendo un progressivo rinnovo del tessuto urbano attraverso nuove iniziative immobiliari mirate a rispondere alle accresciute esigenze abitative della popolazione.
