Caronno Pertusella: siglato il nuovo Patto integrativo per i canoni di locazione a canone concordato
Sottoscritto il nuovo Patto integrativo all'Accordo Territoriale per le locazioni nel Comune di Caronno Pertusella. Definiti i nuovi canoni minimi e massimi e le regole di calcolo delle superfici.
Novità importanti per il mercato immobiliare e per le politiche abitative a Caronno Pertusella. Le principali associazioni locali della proprietà edilizia e i sindacati degli inquilini hanno formalizzato la sottoscrizione del nuovo Patto integrativo dell’Accordo Territoriale comunale[cite: 4, 5]. L’intesa va ad aggiornare i parametri stabiliti nel precedente accordo del 2018, adeguando le tabelle dei valori ai mutamenti economici del territorio, in attuazione della legge n. 431/1998 e dei decreti ministeriali vigenti[cite: 5, 6].
Chi ha firmato l’accordo
Il documento è stato discusso e siglato dalle organizzazioni maggiormente rappresentative a livello locale, convocate appositamente per la contrattazione[cite: 16]. Per la proprietà edilizia hanno firmato l’avvocato Filippo Germinetti per l’A.P.E. di Saronno (aderente a Confedilizia) e l’avvocato Claudio Vasini per l’U.P.P.I. della Provincia di Varese[cite: 7, 8, 9, 10]. A tutela degli inquilini hanno invece aderito Andrea Cazzolaro per il S.U.N.I.A. di Varese e il dottor Matteo Dominioni per il S.I.C.e T. dei Laghi[cite: 12, 13, 14].
Le nuove tabelle dei canoni: i valori minimi e massimi
Il territorio di Caronno Pertusella è stato confermato come un’unica area omogenea (zona unica)[cite: 24, 25]. A decorrere dalla data di sottoscrizione, le vecchie tabelle vengono interamente sostituite dal nuovo “Allegato 1 bis”, che stabilisce i limiti minimi e massimi del canone annuo espresso in euro per metro quadrato[cite: 20, 26, 27, 28]:
- Unità immobiliari fino a 60 mq: Canone minimo di 45,00 €/mq e massimo di 85,00 €/mq all’anno[cite: 31, 33].
- Unità immobiliari tra 60,01 e 100 mq: Canone minimo di 39,00 €/mq e massimo di 79,00 €/mq all’anno[cite: 34, 35].
- Unità immobiliari superiori a 100,01 mq: Canone minimo di 34,00 €/mq e massimo di 74,00 €/mq all’anno[cite: 36, 37].
Questo nuovo schema di valori avrà una validità di tre anni[cite: 22]. Alla scadenza, in caso di mancato rinnovo, i limiti verranno aggiornati automaticamente applicando le variazioni degli indici ISTAT sul costo della vita[cite: 22].
Come si calcola la superficie dell’immobile
Il Patto integrativo introduce variazioni anche nella modalità di calcolo delle superfici utili per determinare il canone[cite: 23]. La superficie complessiva lorda viene calcolata applicando precise percentuali di ponderazione a seconda dei locali e delle pertinenze[cite: 28, 29, 40]:
- Appartamento: viene computato al 90% della superficie lorda, inclusi i muri interni e perimetrali[cite: 41]. Per le abitazioni più piccole (sotto i 60 mq) si applica una maggiorazione del +15%, fermo restando il limite massimo invalicabile di 60 mq totali[cite: 52, 53].
- Autorimesse singole: calcolate al 70% della superficie lorda[cite: 43].
- Posti auto in autorimesse comuni: calcolati al 50% della superficie netta[cite: 45].
- Cantine, solai, balconi, terrazzi e posti auto scoperti esclusivi: computati al 25% della superficie lorda[cite: 47].
- Aree scoperte di pertinenza esclusiva (es. giardini): computate al 10% della superficie complessiva[cite: 48].
Al fine di prevenire piccoli contenziosi legali, le parti hanno stabilito che un eventuale errore di misurazione o calcolo compreso nel margine del ±5% non potrà costituire motivo di rideterminazione del canone pattuito[cite: 54].
