Milano: nuovo complesso residenziale e area verde in via dei Ciclamini
Approvata la convenzione per il nuovo complesso residenziale in via dei Ciclamini 3. Demoliti i capannoni per fare spazio a case, un parco giochi e un'area calistenica
La rigenerazione urbana di Milano prosegue attraverso la riconversione delle vecchie aree industriali dismesse in nuovi quartieri residenziali immersi nel verde. La Giunta comunale di Milano ha approvato lo schema di convenzione urbanistica per lo sviluppo di un nuovo complesso immobiliare in via dei Ciclamini 3, all’interno del territorio del Municipio 6. Un progetto che porterà in dote al quartiere anche una nuova area attrezzata per lo sport e il tempo libero.
Addio ai capannoni: rinasce l’area tra via dei Ciclamini e via delle Azalee
L’operazione edilizia prevede la completa demolizione dei fabbricati a uso produttivo e artigianale attualmente esistenti, ormai non più funzionali. Al loro posto sorgerà un moderno complesso a vocazione interamente residenziale, che svilupperà una Superficie Lorda (SL) complessiva di 7.056 metri quadrati. I parametri costruttivi rispettano i rigidi standard ambientali e volumetrici del Piano di Governo del Territorio (PGT): l’altezza massima degli edifici rimarrà sotto i 25 metri, con un indice planivolumetrico inferiore a $3 \text{ mc/mq}$.
Dal punto di vista dei flussi finanziari, l’intervento garantisce un importante ritorno economico per le casse di Palazzo Marino, quantificato in oltre 1,5 milioni di euro tra oneri di urbanizzazione e contributi al costo di costruzione, a cui si somma una quota di monetizzazione aggiuntiva pari a più di 2 milioni di euro.
Un nuovo parco giochi e l’area fitness calistenica
Il vero valore aggiunto per i residenti della zona è rappresentato dalle opere di urbanizzazione a scomputo oneri, concordate con l’Amministrazione. Una porzione del lotto privato situata nell’angolo sud-ovest – precisamente all’incrocio tra via dei Ciclamini e via delle Azalee – sarà sottoposta a vincolo di asservimento a uso pubblico perpetuo. I dettagli dello spazio verde:
- L’estensione: Un’area di circa 620 metri quadrati interamente riqualificata, piantumata e sottratta al cemento;
- La destinazione: Il fazzoletto di terra diventerà un giardino attrezzato per lo svago delle famiglie e il gioco dei bambini;
- La palestra all’aperto: Accogliendo una specifica richiesta del parlamentino del Municipio 6, all’interno dell’area verde verrà installato un moderno percorso calistenico per l’allenamento a corpo libero e il fitness all’aria aperta.
I numeri della trasformazione urbanistica nel Municipio 6
| Parametro / Voce di Spesa | Dato Tecnico | Impatto sul Quartiere |
|---|---|---|
| Superficie Lorda (SL) residenziale | 7.056 mq | Sostituzione integrale di vecchi capannoni produttivi dismessi. |
| Altezza massima edifici | < 25 metri | Impatto visivo e planivolumetrico ridotto e armonizzato con la zona. |
| Primo lotto a verde pubblico | ~ 620 mq | Giardino attrezzato con area giochi e circuito fitness calistenico. |
| Oneri e contributi di costruzione | Oltre 1,5 milioni € | Fondi reinvestiti dal Comune nelle manutenzioni del territorio. |
| Quota di monetizzazione | Oltre 2 milioni € | Risorse destinate a servizi e infrastrutture pubbliche. |
La convenzione prevede inoltre una clausola di salvaguardia a favore del Comune: l’Amministrazione si riserva la facoltà di valutare, in una seconda fase dell’iter edilizio, la richiesta al soggetto attuatore di un ulteriore asservimento pubblico per una seconda area di circa 620 metri quadrati disposta lungo via delle Azalee, raddoppiando così la dote di verde fruibile per il quartiere.
